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“三里屯从1989年第一家酒吧出现，到现在的规模，发展是无序的，也是缓慢的，缺乏足够的引导和规划。
三里屯繁荣十载，气数该转一转了。
等到1998年我们的后海酒吧街建成，下一个十年我们就是燕都夜场经济的新主宰。
因此这个5A景区就是募资的理由。
我会把整个景区分成三期进行修建改造。
第一期就是前海西侧，我给它起名为荷花坞，先期就会有一条水上栈道建成，栈道西侧的酒吧会在97年底就全部竣工，98年开始正式营业，然后依次往北修建。”
仓耀祖打开他带来的笔记本电脑，给梅丽莎看他制作的后海酒吧街效果图。
“好，这个卖点不错，华夏现在的旅游业差不多都是一片荒漠，文旅确实是个卖点，我听说燕都这个城市有着悠久的历史和独特的人文景观，再把时尚的酒吧文化结合进来，肯定能吸引大量资金流入。
花旗国那边不了解什么历史，但他们了解酒吧。
回头我去三里屯酒吧街和后海那边去拍点照片和视频。
然后你在把建成后的效果图给我，最好还要有一些三里屯酒吧街的经营数据，这是最好的参照物。
这个项目投资地点在高速发展的华夏首都，又是不动产的投资，相信能得到很多投资者的极大认同。”
梅丽莎认可了仓耀祖的这个想法。
“嗯，是的。
在一个高速发展的国家投资房地产是不会错的，风险极低，这方面可以参照一下RB东京的先例。
我们通过私募基金这种方式募集资金，然后再把钱转给我国内的企业，这样做既规避了燕都这边的外资投资限制，又能通过海量资金来达到规模化和快速开发的目的。
这样，投资的利润就有了保障。
这个基金的募资规模第一期定在5亿美金，投资周期要五到十年，回报率可以定得高一些。”
仓耀祖总结道。
“好的，仓先生，你放心。
我会尽快搞定这个募资方案。”
“嗯，梅丽莎，你叫我阿耀吧，亲切一点。
你办事我放心，你可是专业的，哈佛商学院的优秀毕业生都信不过的话，我就没有可信任的人了，三里屯那边的情况，我让小玉和心瑶配合你做。
第二个方向是院线。
詹姆斯·卡梅隆拍摄《泰坦尼克号》已经一年多了吧，这部电影的投资不断追加，现在投入都1.35亿美刀了吧，虽然詹姆斯·卡梅隆花钱大手大脚，但我看好它能引爆全球电影市场，这个电影项目最少能赚50亿美金。”
仓耀祖肯定地说着他的结论。
“不可能。
还50亿美金，阿耀，你简直是在开玩笑，现在票房纪录最高的《侏罗纪公园》票房才9亿。
20世纪福克斯这个电影项目现在都快成好莱坞的笑话了。
卡梅隆到处找银行借钱，却没有一家银行借给他，福克斯明确表示一分钱都不再投了，这部影片很可能会流产。”
看来梅丽莎也知道《泰坦尼克号》这部影片。
“流产？
哈哈，梅丽莎，你好天真。
流产的话那现在投入的1.35亿美金就打水漂了，20世纪福克斯不可能停拍，他们会拉人接盘的。
卡梅隆想拍完这部电影我估计他还至少得要6000万美金，拍片成本估计要到2亿美刀以上。
福克斯肯定不会投了，所以他们只剩下拉人进来投资一条路了，不拍的话可是要有人负责任的，谁能担得起。”
仓耀祖说出了自己的判断。
“2亿美刀的电影还想赚钱，mygod，这个世界真是疯了。
现在电视、影碟那么发达，哪有那么多人去电影院看电影啊。”
梅丽莎吐槽道。
“高投入才有高回报。
而超级大片的观影效果只有影院才能保证。
当然，我说的50亿美金收益不是单指票房，还要加上免费电视、有线电视、DVD，录像等周边的受益。
单只票房的话我看好这部影片能拿到20亿的票房。
也就是现在最高的《侏罗纪公园》票房记录的两倍。
另外你知道，票房只占影片收益的20%-30%，我觉得这部电影的影碟最少能破1亿张，现在你还觉得50亿美金是不可能的吗？”
仓耀祖反问道。
“风险太大了，这都是你的估计，也许你太乐观了。”
梅丽莎耸了耸肩，这个动作她做起来很飒。
“风险大收益才大，否则的话，凭什么等着咱们来投资啊，大家早抢疯了好吧。
等你把基金募集起来，如果福克斯找人投资这部电影，你可以参与进去。
他们不找的话，咱们也主动参与进去，回到花旗国后，你主动联系一下卡梅隆，表达一下投资意向。
影片的发行还是交给福克斯做，但我们要花旗国票房的25%和华夏的电影制作发行所有权益。
这部电影只要花旗国能有2亿票房，咱们就不亏，再多的话都是赚的。”
“你确定？
都没人有兴趣投资的事情，你偏要去做，你真是个疯子。
我还是觉得太冒险了。”
“我不要你觉得，我要我觉得。
在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧，所以完全不用在意别人的做法。
我告诉你一个成功的诀窍：在这个世界上，成功只属于偏执狂，比如卡梅隆，比如乔布斯，再比如我。”
“恐惧，贪婪，成功，偏执。
好吧，我觉得你说得好像很有道理的样子，虽然我依然觉得风险很大，但我会按照你的要求去做，毕竟你是老板。”
梅丽莎摊了摊手，妥协道。
“完美。
时间长了你就会更加明白我，咱们的配合也才会更加默契，我希望你能成为我最信赖的首席财务官，成为我最美丽的财务主管。”
“如你所愿，尊敬的老板先生。
我会抓紧时间学习中文的。”
“说回到院线。
你刚才说现在电视、影碟那么发达，没有什么人去影院看电影。
是的，不只花旗国，华夏也是如此。
但改变就来自超级大片。
《泰坦尼克号》就是超级大片时代打响的第一枪，有更多特效的超级大片会把观众再次拉回影院的。”
“有一点说服力，我赞同你的部分观点。”
“好吧，那我再告诉你一个论据。
IMAX公司是加拿大一家设计和制造IMAX摄像机和投影系统的公司，它1994年在纳斯达克上市了。
目前它在研究一种叫做IMAXDMR的数字原底翻版技术，通过这种技术可以把普通电影转录为IMAX格式的电影，画面更加清晰，观影效果提升明显。
随着他们技术越来越成熟，成本越来越低，IMAX影院、甚至巨幕影院、3D影院在未来都会一一出现。
这些技术就是院线对抗盗版和录影带、电视机最完美的武器。
所以，院线还是大有可为的，不论是在花旗国还是华夏。
掌握了院线就掌握了影视行业的话语权。”
“现在华夏的影院大多都是国营影院，观影体验极差，而且像花旗国那样的多厅影院很少，变革就在眼前了。
华夏现在还没有院线。
今年2月成立的新影联影业公司是一条准院线。
他们主要是签约燕都现有的影院为主，都是些比较老旧的影院，签约加盟的方式比较松散。
咱们的目标是和燕影厂联合成立新的影业公司，从事院线发行和影视制作业务。
我们要投入巨量资金在华夏的一线城市购入地皮或房产，自建多厅豪华影院，同时和燕邮和燕影这两所大学联合组建研发拍摄和放映新技术的公司，购买现有技术专利授权，研发自己的拍摄放映新技术。
合适的时机甚至可以入股或收购类似IMAX这样的公司，来完善咱们公司的技术链条。”
